+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Какие нужны документы для выделения доли в квартире через суд

Какие нужны документы для выделения доли в квартире через суд

Что нужно сделать, чтобы выделить долю в натуре? Если формат долевой собственности перестает устраивать людей, они часто решают выделить доли в натуре — то есть определить, какая именно часть недвижимости принадлежит каждому собственнику. О том, когда это целесообразно, а когда нет, и о других тонкостях процедуры юристы рассказали сайту "РИА Недвижимость". Если в натуре выделена доля квартиры, то как быть с местами общего пользования — туалетом и так далее?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как рассчитывать доли детей в квартире, приобретенной с материнским капиталом?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Не продам, так поменяю

Какие документы нужны для выделения доли в квартире Правильный порядок выделения доли квартиры из общей долевой собственности В результате приватизации, которая проводилась в нашей стране в прошлом веке, тысячи людей стали хозяевами квартир и домов на условиях общей собственности. В ту же ловушку попали наследники, получившие недвижимость не единолично, а на пару с кем-то.

Согласно ст. При совместной собственности люди владеют чем-то без распределения и описания долей. Чаще всего это касается супругов — их общая квартира будет называться совместной собственностью. При долевой собственности у каждого из собственников обозначен размер его доли. Если никто не делил имущество по суду, доли распределяются поровну.

К сожалению, не всегда сособственники умеют договариваться и мирно проживать на своей территории. Выделение доли в квартире Каждый собственник общего имущества имеет право выделить свою долю.

В итоге он должен получить изолированное от других собственников помещение, в котором будет отдельных вход, а также отдельная кухня, ванная и туалет. Проще говоря, должна получиться новая полноценная квартира, которая будет в собственности только у одного человека.

Ситуации, когда требуется выдел доли, обычно самые простые: Если собственники не могут мирно уживаться друг с другом. Особенно часто это происходит, если у одного из собственников имеются вредные привычки.

Если по каким-то причинам квартира в собственности у нескольких посторонних людей. Бывает, что такие соседи даже устраивают неприятности друг другу назло. Также выделение доли просят собственники, которые хотят распоряжаться своим имуществом самостоятельно, а не на общих основаниях.

Если собственник хочет получить деньги за свою долю — от остальных сособственников или же продав постороннему лицу. Собственники могут выделить одну из долей мирно, просто составив специальное соглашение.

Если же кто-то не дает свое согласие, собственник, который хочет получить свою долю, может обратиться в суд. При этом нужно реально смотреть на вещи.

Если в собственности небольшая квартира, скорее всего невозможно будет выделить в ней отдельную мини-квартиру. Даже суд примет решение о том, чтобы заявителю выплатили стоимость его доли остальные собственники.

При этом их доли увеличатся, а заявитель потеряет право на квартиру. Важно, что даже если собственник будет против выплаты ему денежного вознаграждения за долю, в некоторых ситуациях его согласие не потребуется.

С частным домом дело обстоит по-другому. Если дом большой, то разделить его вполне реально. Например, если собственников двое, они просто перегораживают дом посередине, делают себе отдельные входы и оформляют разделение.

Возможно, собственникам удастся разделить очень большую квартиру. Но чаще всего суды выступают против появления новых коммуналок. Добровольное выделение доли Все собственники собираются и действуют по такому алгоритму: Составляют соглашение о выделении доли.

Выделяемое помещение должно быть сформировано и оформлено должным образом. Если при этом пришлось сделать перепланировку или что-то пристроить — все изменения нужно согласовать с БТИ и зафиксировать.

Если полученное помещение меньше доли выделяющегося собственника — остальные должны доплатить ему. И наоборот, если помещение больше — собственник доплачивает остальным.

Все должно быть отражено в соглашении, при этом компенсация не обязательно должна производиться деньгами. В частном доме, например, собственнику можно выделить дополнительную землю или какую-нибудь хозяйственную постройку, которая также является общей собственностью.

Регистрируют все изменения в органах Росреестра. Выделение доли через суд Если мирным путем решить вопрос не удается, собственник может получить свою долю через суд. Для этого ему нужно: Получить документ, подтверждающий, что долю действительно можно выделить.

Для этого нужно привлечь специальных экспертов, найти их можно в том же БТИ. Подать иск к остальным собственникам. В иске нужно полностью обрисовать всю ситуацию — какое помещение требуется выделить, какую недвижимость делят, какие у собственников доли.

Если потребуется компенсация при несоответствии доли и полученного помещения — привести в заявлении расчет. Для оформления иска потребуются: документы права собственности на объект; документы из БТИ; заключение экспертов о возможности выделения доли; квитанцию об оплате пошлины; дополнительные документы, если есть расчет компенсации и другие.

При благоприятном решении суда зарегистрировать все в Росреестре. Оформление выделения доли И при добровольном, и при судебном выделении доли все собственники должны зарегистрировать произошедшие изменения.

Для этого нужно подать в регцентр документы: Заявления от каждого собственника. Выделившийся регистрирует свое новое имущество, оставшиеся — изменения в их собственности. Добровольное соглашение или решение суда о выделении доли.

Свидетельства права собственности и документы из БТИ. Квитанции об уплате пошлины. При этом суммы у всех разные — у выделившегося собственника пошлина больше, чем у остальных. Другие действия с долей Любой из собственников также может по-другому распорядиться своей долей.

Продать Важно, что сначала он должен предложить свою долю остальным собственникам, причем на тех же условиях и по той же цене, что и обычным покупателям. Если отношения у собственников не очень дружеские — можно написать им заказные письма с предложением купить долю.

Через месяц можно продавать другим лицам, если ни один из сособственников не дал ответа. Если отношения хорошие — другие собственники могут просто написать отказ от покупки доли. Образец такого отказа можно взять в регцентре. Далее сделка оформляется как обычная купля-продажа недвижимости — составляется договор, выбирается способ расчетов, оплачивается пошлина, операция регистрируется в Росреестре.

Сдать При этом важно помнить, что все собственники должны принимать решение сообща. Это означает, что перед сдачей нужно получить согласие остальных собственников. Если они будут против — сдавать свою долю нельзя. Подарить Самый простой способ передать свою долю другим лицам. При дарении не требуется предлагать долю остальным собственникам и ждать месяц.

Важно: дарение означает, что за свою долю собственник не должен получать никакого вознаграждения. Были случаи, когда недобросовестные собственники пытались таким способом обойти закон и продать свою долю под прикрытием договора дарения.

В итоге все раскрывалось, сделку признавали притворной, а собственник еще и получал наказание за нарушение закона. Подробнее о порядке выделения доли в квартире мы расскажем в этой статье.

Начнем с того, что порядок общей долевой собственности регламентируется статьей Гражданского кодекса РФ. Следует разграничивать такие понятия, как долевая собственность, когда для каждого из собственников определена доля и совместная собственность, когда доли не определены. Недостатки совместного владения недвижимостью очевидны: без согласия сособственников в квартире нельзя сделать ремонт или установить кондиционер; нельзя зарегистрировать себя или членов своей семьи в квартире, если нет на то согласия других участников долевой собственности; законодательством установлено право преимущественной покупки — прежде чем продать право собственности на свою долю третьему лицу, собственник обязан предложить ее другим участникам собственности по той цене, по которой она продается; доля в квартире представляет собой некоторую виртуальность, поэтому продать долю в праве совместной собственности значительно сложнее, чем при выделенной доли; нет возможности сдать долю в квартире в аренду, для этого необходимо наличие соглашения о совместном распоряжении имущества и выделении доли в натуральном виде; при наличии кредитора есть вероятность получения от него требования о выделении доли должника из общего долевого имущества.

В случае, если выделение доли невозможно либо другие собственники возражают против этого, кредитор вправе требовать продажи доли должником остальным участникам общей долевой собственности по рыночной цене. Раздел квартиры в долевой собственности Общим долевым правом собственности является право, когда определены доли каждого из владельцев из общего имущества.

Выделение права подразумевает передачу части имущества в натуре через предоставление в собственность части квартиры либо путем выплаты денежной компенсации за эту долю.

Раздел квартиры в долевой собственности можно осуществлять двумя законными способами: Договорный выдел доли — разделение владения на основании взаимного соглашения сторон. Участники могут самостоятельного достичь соглашения о порядке и условиях раздела имущества либо обратиться в судебные органы.

Следует различать понятия о разделе общего имущества и выделе доли из общего имущества. В первом случае раздел влечет за собой прекращение права общей собственности, возникает равное право собственности на каждую долю, выдел же доли происходит без прекращения этого права, граждане, выделившие свое имущества из общего, в дальнейшем лишаются права на общую собственность.

Судебный выдел доли — производится путем выдела доли в натуре в порядке решения суда. В случае, если долю выделить нельзя, ввиду ее незначительности, относительно других долей, собственнику присуждается выплата денежной компенсации за счет средств остальных владельцев долей.

После получения компенсации, собственник утрачивает свои права на долю в имуществе. Раздел помещения в совместной собственности Совместная собственность подразумевает наличие права, когда граждане владеют имуществом совместно без точного определения размеров долей для каждого из них.

Выдел доли из совместной собственности осуществляется после проведения процедуры определения размеров долей всех участников, при этом, если в законодательстве или соглашении сторон отсутствуют какие-либо указания на этот счет, то доли сособственников принято считать равными.

Порядок выдела доли в совместной собственности соответствуют порядку выделения долей в квартирах с долевой собственности, то есть договорным путем или посредством обращения в судебные органы. Соглашение об определении долей в квартире Стандартный вариант договора об определении долей между сособственников обязательно должен содержать следующую информацию: наименование документа; место и дату составление документа; ФИО, паспортные и адресные данные, сведения о рождении каждой из сторон; данные об объекте недвижимости — местонахождение квартиры, с указанием полного адреса и размера общей площади; реквизиты свидетельства о собственности либо иного правоустанавливающего документа на квартиру; регистрационный номер записи в ЕГРП о регистрации прав собственности на объект недвижимости; кадастровый номер квартиры; все имеющиеся сведения об обременениях, наложенных на общую собственность участников соглашения; количество экземпляров, в которых составлено данное соглашение; подписи каждой из сторон.

После заключения договора о выделе долей, собственники должны подать заявление на государственную регистрацию права собственности, приложив следующие документы: документ, удостоверяющий личность заявителя; свидетельство о регистрации права собственности; поэтажный план квартиры из БТИ; квитанцию об оплате государственной пошлины; другие документы, например доверенность на представителя.

Как и любой договор, соглашение об определении долей может быть подвержено изменениям, на что требуется взаимное согласие всех сособственников. Как можно рассчитать долю в квартире самостоятельно Определить долю в квартире относительно несложно, если известны показатели площади квартиры и количество будущих сособственников.

При этом следует не забывать об общих правилах — если иное не указано в законе или в соглашении участников, доли сособственников признаются равными. К примеру, рассчитаем доли 4х граждан в квартире с общей площадью кв.

Как выделить долю в квартире: общие правила Итак, подведем итог: выделение доли в квартире может производиться двумя способами: на основании соглашения сособственников; на основании вступившего в законную силу судебного решения; права на каждую из долей регистрируются в Едином реестре после подачи гражданами соответствующего заявления, с приложением необходимой документации; основным документом, подтверждающим право на выделенную долю, является свидетельство о регистрации собственности и выписка из ЕГРП.

Продажа доли в квартире: последние новости В августе года, в Государственную Думу РФ был внесен Законопроект о внесении изменений в Гражданский кодекс РФ в вопросах корректировки отчуждения имущества, находящегося в общей долевой собственности.

Так, действующая сегодня редакция ст. В случае одобрения законодательной инициативы, распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, станет возможно только по решению суда. Так, при желании одного из сособственников продать или подарить свою долю, он должен обратиться в суд за соответствующим разрешением.

Исключением являются случаи оставления доли собственности в наследство, законодатель предоставляет право выбора собственнику.

Авторы законопроекта считают его основной целью предоставления дополнительных гарантий другим участникам общей долевой собственности, которые в силу статьи Гражданского кодекса РФ, имеют преимущественное право выкупа продаваемой доли.

Однако, сейчас норма устанавливает на это действие не более 1 месяца, что считается незначительным сроком в ситуации изыскания средств на выкуп доли. Участие суда позволит учесть интересы всех собственников, исходя из реальных потребностей участников и их финансового положения.

Выделение доли в квартире

Трудно назвать идиллической жизнь людей, которые не являются одной семьей, но сосуществуют в общей квартире. Поэтому при первой возможности такие граждане хотят избавиться от соседей и зажить в отдельной квартире. Желание таких сожителей понятно, но распоряжение даже своими собственными долями в квартире содержит так много подводных камней, что о них спотыкаются не только обыватели. Ошибаются даже судьи.

Раздел жилого помещения: требования законодательства и судебная практика Подробности Автор: Комиссарова Ольга Петровна Дом — место, где чувствуешь себя в безопасности, куда мы возвращаемся после трудного рабочего дня и долгожданной поездки на море, место, куда мы приглашаем гостей, где мы живем своей обычной повседневной жизнью. Законодатель дал определение жилому помещению.

Порядок пользования имуществом, находящимся в совместной и долевой собственности определяется также Семейным кодексом Российской Федерации СК РФ. Раздел квартиры возможен как по соглашению сособственников, заверенному нотариусом, так и в судебном порядке чаще всего применяется при разводе. Соглашение между совладельцами жилого помещения является наиболее простым вариантом. В нем можно предусмотреть раздел имущества не только в равных долях, но и в других размерах.

Соглашение об определении долей по материнскому капиталу

Судебная коллегия ВС пересмотрела спор соседей по квартире, в которой постоянно жила семейная пара, владевшая в ней большей частью квадратных метров. Потом совсем небольшую долю в той же "трешке" купил некий посторонний гражданин. Вот он и потребовал от жильцов отдать ему ключи, вселить его в квартиру и убрать любимую собаку постоянных жильцов. Действия владельца маленькой доли в квартире не должны нарушать права уже живущих собственников. Фото: Сергей Михеев Подобные споры, когда владелец совсем маленькой доли в квартире заявляет на вселение свои права, стали сегодня одной из очень острых и болезненных тем. Более того, эта проблема - жилец с маленькой долей в квартире - стала все чаще мелькать в криминальных сводках. Речь о ситуациях, когда преднамеренно покупается квадратный метр в квартире и на него заселяются граждане пугающего внешнего вида и поведения.

Порядок выделения доли из общей долевой собственности

Как выделить в натуре долю в квартире Раздел квартиры по долям между собственниками Выделение доли в квартире может производиться в отношении имущества, находящегося как в долевой, так и в совместной собственности. Раздел квартиры в долевой собственности Общим долевым правом собственности принято считать право, при котором определяются доли каждого из владельцев. Применительно к жилью в этом случае один из участников долевой собственности имеет возможность провести раздел квартиры между собственниками и выделить свою долю из общего имущества. Выделение доли из общего имущества подразумевает передачу части имущества в натуре путем предоставления в собственность части квартиры, которая соответствует доле гражданина, или путем выплаты денежной компенсации за долю в квартире.

Изучив предоставленные документы и материалы дела, адвокат в Минске Панкова Ю.

То есть, когда угодно, проще говоря. Выделение доли может проходить: добровольно, то есть супруги просто договариваются, кому какая доля принадлежит. При этом нужно составить соглашение о разделе доли в квартире и заверить его у нотариуса, только тогда оно будет иметь юридическую силу часть 2 статьи 38 СК РФ. Если супруги будут разводиться, то суд будет учитывать это соглашение; по суду.

Как и зачем выделять долю недвижимости в натуре?

Главная Использование материнского капитала Улучшение жилищных условий Выделение доли детям Соглашение о распределении Соглашение об определении долей по материнскому капиталу В соответствии с п. Причем собственностью наделяются не только дети, но и супруг — если он еще не является собственником этого жилья. В том случае, когда доли родителей в праве собственности на жилье, приобретенное за счет средств маткапитала, еще не определены то есть имеет место совместная собственность без распределения долей либо титульным собственником помещения является один из супругов , соглашение об определении размера долей может включать в себя условия о разделе совместно нажитого супругами имущества предметом которого выступает находящееся в общей совместной собственности приобретенное или построенное жилье. Доля жилого помещения, приобретенная с использованием средств МСК, не входит в состав совместно нажитого в период брака имущества, а делится между родителями и детьми согласно нормам закона о материнском капитале.

Сторонам требуется составить передаточный акт. Этот документ или иная бумага о передаче доли на квартиру будет прилагаться к основному договору купли-продажи. Переход прав на долю в имуществе происходит после их постановки на государственный учет. Именно поэтому государственная регистрация в отделении Росреестра по месту нахождения квартиры является обязательной стадией сделки по продаже доли в квартире. Письменное извещение, направленное собственникам от продавца доли жилой площади, должно содержать сведения о цене доли и других важных условиях сделки. Подтвердить факт отправления извещения продавец может путем предъявления извещения с почтовой квитанцией, которая удостоверяет факт получения документа адресатом.

Доля в общем имуществе супругов

Доли выделяются: супругу или супруге, если первоначально собственность на квартиру или дом оформлены на мужа ; детям родным, усыновленным , в том числе совершеннолетним, а также рожденным в последующем. Другие родственники бабушки, дедушки, братья, сестры, пасынки, падчерицы, и т. Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом Средствами маткапитала можно распорядиться на погашение основного долга и процентов по ипотечному кредиту. При этом не имеет значения, когда получен кредит — до рождения второго ребенка либо после, а также кто является заемщиком по кредиту. Это может быть один из супругов либо сразу оба.

Для выделения доли необходим следующий пакет документов: . После этого суд сможет прекратить право собственности. Документы на куплю- продажу Какие документы нужны для продажи доли в квартире.

Нотариально можно оформить на выбор любую процедуру: Дарение; Соглашение. Когда владельцем квартиры является одно лицо, или супруги, владеющие совместной собственностью, то нотариального заверения не потребуется. Порядок оформления соглашения о разделе такой же.

Выделение доли в квартире: пакет документов и стоимость процедуры в 2019 году

Взыскивается госпошлина по иску прокурора на выделение долей на детей. Казань Нет, обращение в суд прокурора по иску на выделение долей на детей не подлежит оплате госпошлиной. Гость, г. Ростов-на-Дону Чем опастно выделение долей в доме 2 м несовершеннолетним детям?

Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату Понятие общей долевой собственности При долевой собственности на общее имущество, принадлежащее двум и более субъектам, возможно определить долю каждого из них. Применительно к объекту недвижимости указанную долю не всегда можно выделить в натуре, поскольку она может не совпадать с физическими границами отдельным помещений. Наличие доли в общей собственности подразумевает не только правоспособность распоряжаться данной долей с ограничениями, определенными законодательством , но и возлагает обязанность нести расходы по содержанию общего имущества пропорционально размеру доли.

В этом случае получение денежной компенсации возможно только по взаимному согласию сторон.

Дата: 20 января Время чтения 10 мин. Несмотря на то, что родители обязаны выделить детям часть жилого помещения, оплаченного материнским капиталом, сама процедура в законе не прописана. На практике вопрос решается путем оформления дарственной на детей, или с помощью заключения письменного соглашения.

Порядок пользования жильем: Видео Размер доли в праве общей собственности Общая собственность может возникнуть у людей в результате совместного строительства дома либо же его покупки, получения недвижимости несколькими гражданами по договору дарения, при наследовании и по иным основаниям. Выделяют 2 вида общей собственности — совместная и долевая. При долевой собственности происходит определение размера доли владения имуществом всех собственников. В отличие от долевой, совместная собственность не предполагает определение размера долей в праве общей собственности они изначально предполагаются как равные. Определение доли в совместной собственности происходит путем раздела имущества, а также путем перевода совместной собственности в долевую или раздельную при заключении брачного договора. Определение доли при общей совместной собственности может осуществляться тремя путями: по соглашению сторон; при заключении брачного договора; в судебном порядке.

В отдельных ситуациях понадобятся и другие бумаги: об усыновлении если есть приемный ребенок ; ипотечный договор. Бумагу недопустимо составлять самостоятельно. Если она не будет подписана нотариусом, представитель ПФ не примет его, поскольку такая бумага не имеет юридической силы. Стоимость Выделение долей детям документально оформляют только с помощью нотариуса.

Комментарии 10
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. rimica

    Да очень интересно! !

  2. Стела

    Здравствуйте!Подскажите пожалуйста,по каким признакам в договоре (цессии банка и коллекторов можно понять,надлежащим образом он заверен или нет?Спасибо!

  3. Владилена

    Спільно нажите , машина, квартира.

  4. unycbu

    Добрый вечер! Не знаете ли есть какие то льготы на налоги для АТОшников! Уволившихся в запас!

  5. proplande

    Поясніть будьласка. Якщо ці закони підпише президент,що тоді буде з Тимчасовим ввозом та Транзитом? Вони автоматично анульовуються чи будуть актуальні? Дякую.

  6. viamaharra

    Презумпция отменяется, теперь вы будете оправдываться.

  7. Альбина

    Можно ли это понять так, что нынешняя молодежь всю жизнь будет платить государству, а через 30 лет все пенсии отменят?

  8. Моисей

    К если он палкой начинает ковырять в багажнике ? Не руками ж.

  9. Марта

    Возможно ли продление после 30ти дней етой ху___и?

  10. trepicfoo

    Я, к сожалению, не нашел никаких НПА, подтверждающих Ваши слова

© 2018 rose-bleu-pale-couleur-aubergine.com