+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Договор найма поднайма жилого помещения

Договор найма поднайма жилого помещения

Материал помещен в архив. Актуальный материал по теме см. Кроме того, рассматриваются понятие и порядок предоставления жилых помещений для краткосрочного проживания. При этом ограничение прав и свобод личности допускается только в случаях, предусмотренных законом. Гражданским кодексом установлено, что жилые помещения могут сдаваться их собственниками гражданам для проживания на основании договора. В соответствии со ст.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Компенсация за наем жилого помещения

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как оформить договор поднайма жилого помещения?

Акчурин З. Акчурин, преподаватель кафедры военной администрации, административного и финансового права Военного университета, кандидат юридических наук, капитан юстиции.

Титов, помощник командира войсковой части по правовой работе, лейтенант юстиции. Несмотря на произошедшие довольно серьезные изменения жилищного законодательства, значительных изменений ст.

Следует отметить, что действующим законодательством Российской Федерации предусматриваются различные формы обеспечения военнослужащих жильем, среди которых такие, как обеспечение жилыми помещениями за счет специализированного жилищного фонда, предоставление жилых помещений из государственного и муниципального жилищных фондов по договору социального найма, аренда жилых помещений и др.

В случае невозможности обеспечения жилыми помещениями временного пользования законодательство Российской Федерации предусматривает возможность найма поднайма жилья военнослужащими и членами семей военнослужащих по их желанию.

Так, в соответствии с п. N В соответствии с Положением о выплате денежной компенсации за наем поднаем жилых помещений военнослужащим — гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту, и членам их семей, утвержденным указанным Постановлением Правительства Российской Федерации, ежемесячная денежная компенсация за наем поднаем жилых помещений выплачивается военнослужащим, проходящим военную службу по контракту, и членам их семей, не обеспеченным жилыми помещениями, пригодными для постоянного или временного проживания, по месту их военной службы за счет средств Министерства обороны Российской Федерации или иного федерального органа исполнительной власти, в котором законом предусмотрена военная служба, в размерах, оговоренных договором найма поднайма жилья, но не более размеров, определенных Правительством Российской Федерации: — в городах Москве и Санкт-Петербурге — руб.

Денежная компенсация выплачивается финансово-экономическим органом по месту военной службы военнослужащего по раздаточной ведомости за истекший месяц одновременно с выплатой денежного довольствия за текущий месяц на основании приказа командира воинской части, в котором указывается сумма денежной компенсации, подлежащая выплате, и период, за который производится выплата.

Выплата денежной компенсации военнослужащим, проходящим военную службу на военных кафедрах при государственных образовательных учреждениях высшего профессионального образования, осуществляется финансово-экономическим органом воинской части, к которому эти военнослужащие прикреплены на квартирное и другие виды довольствия, а военнослужащим военных представительств Министерства обороны Российской Федерации на предприятиях и в организациях промышленности — финансово-экономическим органом воинской части, в котором они зачислены на денежное довольствие.

Выплата денежной компенсации производится со дня найма поднайма жилого помещения после прибытия к месту военной службы на основании рапорта военнослужащего, в котором указываются: дата начала найма поднайма жилья, дата прибытия членов семьи к новому месту военной службы регистрации по месту жительства или пребывания , наименование населенного пункта, в котором производится наем поднаем жилого помещения, размер фактической оплаты за жилое помещение.

Прекращается выплата денежной компенсации со дня предоставления военнослужащему жилой площади. По предоставлении жилой площади военнослужащему жилищная комиссия воинской части представляет в финансово-экономический орган копию документа, являющегося основанием для вселения военнослужащего в жилое помещение.

При определении размеров денежной компенсации за наем поднаем жилых помещений учитываются прибывшие к месту военной службы военнослужащего члены его семьи, которые определяются в соответствии со ст.

Для того, чтобы получать денежную компенсацию, военнослужащие подают в порядке подчиненности рапорт с указанием места временного проживания и суммы фактических затрат за наем поднаем жилого помещения.

N , утвержденную Приказом Министра обороны Российской Федерации от 16 июня г. На каждого военнослужащего получателя денежной компенсации заводится отдельный лицевой счет, к которому приобщаются все представленные документы. Лицевые счета хранятся в финансовом органе воинской части до окончания выплат и проверки законности произведенных расходов в процессе ревизии финансово-хозяйственной деятельности воинской части.

При изменении состава семьи, учитываемого при определении размера денежной компенсации, в том числе в случаях поступления получателя денежной компенсации или членов его семьи на военную или правоохранительную службу в федеральные органы исполнительной власти, в которых предусмотрена выплата денежной компенсации за наем поднаем жилых помещений, получатель денежной компенсации подаст заявление.

В этом случае производится перерасчет. Денежная компенсация в новых размерах выплачивается со дня наступления права на изменение размера денежной компенсации. Весьма важным является положение о том, что при найме поднайме жилых помещений у родственников денежная компенсация военнослужащим и членам их семей выплачивается на общих основаниях, т.

Таким образом, видно, что разновидность договоров найма и поднайма находится в прямой зависимости от правового статуса жилого помещения. Договор найма жилого помещения заключается в случаях, если квартира находится в частной собственности.

Договор поднайма заключается в том случае, если жилое помещение находится в муниципальной, государственной собственности. Ни в одном из указанных случаях договор аренды не заключается, так как в договорных отношениях участвуют два физических лица: наниматель или поднаниматель и наймодатель.

Нанимателю поднанимателю необходимо обратить внимание на следующие документы: 1 удостовериться, есть ли у наймодателя соответствующие документы, подтверждающие его право собственности; 2 ознакомиться с выпиской из домовой книги; 3 если сдается квартира, собственниками которой являются и дети, то необходимо наличие разрешения органов опеки и попечительства; 4 если квартира сдастся по доверенности, то следует проверить ее подлинность, срок действия, полномочия доверяемого и т.

Подведя итог изложенному, необходимо отметить, что в случае, если договор будет признан недействительным, уплаченные деньги, компенсируемые воинской частью нерегулярно и, конечно же, не в полном объеме, наниматель поднаниматель вряд ли сможет вернуть. Существуют различные способы уловок, к которым прибегают те или иные дельцы, желающие обманным путем получить денежные средства с лица, осуществляющего поиск подходящей ему квартиры или комнаты.

Как правило, квартиры ищут двумя способами: самостоятельно либо через агентство-посредника. Оба способа требуют внимательности и определенных знаний. В любом случае немаловажным будет являться умение проверить правоустанавливающие документы на квартиру и правильно составить договор найма.

Хотя и при наличии соответствующих документов у наймодателя возможны случаи обмана. Один из самых распространенных случаев мошенничества — сдача квартиры внаем нескольким лицам. Предварительно сняв квартиру по поддельным документам, мошенники либо реальные хозяева квартир назначают встречу нескольким нанимателям, с каждого из них берут деньги за несколько месяцев вперед и исчезают.

Самостоятельный поиск квартиры — дело длительное, однако при удачном варианте можно сэкономить на затратах, которые необходимы при обращении к агентству. Как показывает практика, комиссионные агентства обычно равны месячной плате за наем квартиры. Вместе с тем при поиске квартиры через агентство, зарекомендовавшее себя на рынке недвижимости с положительной стороны, можно сэкономить время, так как все хлопоты по подбору квартиры берет на себя агентство.

При этом немаловажным является этап составления договора найма, поскольку грамотно и правильно составленный договор поможет избежать неприятностей в будущем относительно увеличения цены на наем квартиры в течение срока найма, возможности досрочного выселения из квартиры по инициативе наймодателя и т.

Вместе с тем договор найма, составленный агентством, не всегда полностью удовлетворяет предъявляемым требованиям, поскольку крупные агентства, как правило, разрабатывают свой универсальный типовой договор, в котором учитывают интересы как наймодателя, так и нанимателя квартиры.

Следовательно, при заключении договора необходимо обращать внимание на все интересующие моменты найма и настаивать на своем варианте условий. Приведем несколько советов по вопросу найма жилья. Прежде всего, убедитесь, что вы имеете дело с действительным владельцем квартиры.

Попросите показать вам правоустанавливающие документы на квартиру свидетельство о собственности, договор купли-продажи, решение суда и т.

При этом единственным доказательством существования права собственности на недвижимое имущество квартиру будет являться свидетельство о праве собственности свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. Если владелец — наниматель жилья из муниципального или государственного жилищного фонда, следует потребовать ордер на вселение в жилое помещение или договор социального найма.

В случае отсутствия указанных документов для подтверждения своего права сдавать такую квартиру внаем владелец должен взять в бухгалтерии жилищно-эксплуатационного органа ДЭЗ, РЭУ, ЖЭК и т.

Помимо этого, для сдачи квартиры в поднаем необходимо наличие согласия собственника жилья, которым может выступать, например, орган местного самоуправления, в том числе в лице соответствующего жилищно-эксплуатационного органа, а также письменное согласие проживающих с собственником жилья совершеннолетних членов семьи.

В том случае, если квартиру сдает не сам собственник, а его представитель по доверенности, он должен предоставить нотариально удостоверенную доверенность на сдачу конкретного жилого помещения, выданную собственником квартиры.

Следует проверить срок доверенности, который может составлять не более трех лет, и дату ее выдачи, без которой она ничтожна в силу п. Кроме того, необходимо выяснить, жив ли собственник жилья, выдавший доверенность, и не отменял ли он ее и т.

Не лишним будет проверить данные о регистрации по месту жительства владельца квартиры, содержащиеся в его паспорте, попросить выписку из домовой книги а в случае, если согласно выписке из домовой книги имеются иные лица, проживающие в квартире, следует уточнить, где они будут проживать.

Если место регистрации не соответствует адресу, по которому расположена снимаемая квартира, целесообразно попросить владельца объяснить причину. В случае если владелец квартиры состоит в браке, необходимо потребовать расписку его супруги супруга о том, что он не возражает против сдачи квартиры внаем, что обусловлено положениями Семейного кодекса Российской Федерации.

Не лишним будет потребовать, чтобы все лица, зарегистрированные в квартире, присутствовали при подписании договора и поставили в нем свои подписи о согласии на вселение.

При внесении платежей следует брать с владельца расписку в том, что он получил деньги, в которой должны быть указаны фамилии, имена и отчества сторон, передаваемая сумма в рублях, период времени, за который вносится плата, дата расчета.

Естественно, расписка должна быть датирована и скреплена подписями сторон. Для того, чтобы минимизировать вероятность возникновения споров и конфликтных ситуаций, после подписания договора целесообразно составить акт приема-передачи квартиры по договору, в котором указать сведения о том, какая квартира передается и принимается, какие имеются недостатки, какое имущество и в каком состоянии находится в квартире и т.

При заключении договора найма также следует учитывать и то, что не требуют государственной регистрации лишь договоры, заключенные на срок до года договор сроком на один год и более подлежит государственной регистрации. Ниже приводится примерная форма договора найма жилого помещения.

Предмет договора и общие положения 1. Помещение предоставляется для проживания. Обязательства сторон по договору 2. Наниматель обязуется: а использовать помещение исключительно по назначению, указанному в пункте 1.

По истечении срока настоящего договора, а также при досрочном прекращении договорных отношений стоимость неотделимых улучшений жилого помещения, произведенных Нанимателем без разрешения Наймодателя, возмещению не подлежит.

Собственностью Нанимателя являются произведенные им отделимые улучшения жилого помещения. В случае, когда Наниматель произвел за свой счет и с разрешения Наймодателя улучшения, неотделимые от арендуемых помещений, он имеет право на возмещение стоимости этих улучшений по истечении срока настоящего договора, а также при досрочном прекращении договорных обязательств.

Платежи и расчеты по договору 3. Наниматель производит своевременную оплату электроэнергии. Наниматель обязуется своевременно оплачивать стоимость междугородных телефонных разговоров по автоматической связи или с помощью оператора, а также осуществлять оплату счетов на предоставление иных услуг по телефонной связи в течение срока договора.

Порядок изменения условий договора, расторжения и прекращения действия договора 4. При досрочном расторжении договора по инициативе Наймодателя последний обязуется: а письменно предупредить Нанимателя за один месяц до даты расторжения договора; б возвратить Нанимателю плату за наем жилого помещения за оплаченный, но не прожитый период; в при продолжительности найма менее двенадцати расчетных месяцев возместить Нанимателю затраты на наем другой квартиры и переезд в размере фактически понесенных им затрат, но не менее месячной платы, указанной в п.

При досрочном расторжении договора по инициативе Нанимателя последний обязуется письменно предупредить Наймодателя за один месяц до даты расторжения договора. Наймодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать освобождения жилого помещения в течение трех календарных дней, а Наниматель обязан освободить жилое помещение, что не снимает с Нанимателя обязательства по возмещению Наймодателю ущерба в соответствии с подп.

Договор найма может быть расторгнут по требованию Нанимателя, если помещение в силу обстоятельств, за которые Наниматель не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования. Изменения и дополнения в договор вносятся по обоюдному согласию сторон и оформляются дополнительными соглашениями, подписываемыми обеими сторонами, и являются неотъемлемыми частями договора.

Сторона, предложившая изменение условий договора, неприемлемое для другой стороны, считается инициатором расторжения договора. Договор может быть продлен за один месяц до окончания срока действия по соглашению сторон. В случае отказа от продления договора или при досрочном прекращении срока действия договора по инициативе Нанимателя последний обязуется предоставить Наймодателю возможность показа жилого помещения потенциальным нанимателям в течение последнего расчетного месяца найма.

Прочие условия по договору 6. Настоящий договор заключается в двух экземплярах, которые хранятся у сторон. Договор действует с момента подписания до окончания срока найма.

Что такое наем и поднаем жилья?

Акчурин З. Акчурин, преподаватель кафедры военной администрации, административного и финансового права Военного университета, кандидат юридических наук, капитан юстиции. Титов, помощник командира войсковой части по правовой работе, лейтенант юстиции.

Каждый имеет право на правовую поддержку "Согласно закону" Свяжитесь с нашими специалистами и получите первичную консультацию бесплатно. По договору найма жилого помещения зарегистрироваться можно только по месту пребывания на срок договора найма! Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий ПЯТИ лет ч.

Предмет договора и другие общие положения 1. По настоящему договору найма Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем за плату. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Договор найма жилого помещения

Договор поднайма жилого помещения образец бланк Опубликовано Юрист-Онлайн Сдача жилья в наём может предполагать и подселение в помещение, которое снял определённый гражданин для проживания, и иного лица. Но, так как, изначально, дом либо квартира уже были сданы в наём, при поднайме жилья, следует учесть некоторые требования закона для таких отношений. Содержание договора поднайма жилого помещения Во время заключения соглашения о найме жилья стороны договора могут определить условие, что наниматель, при необходимости или в случае, когда он сам не планирует пользоваться всем жилым помещением, сдаваемом в наём, может предоставить право проживать в доме или квартире третьему лицу. Если такое условие предусмотрено, в случае поднайма части жилья, уже наниматель выступает той стороной, которая предоставляет жильё в пользование и получает за это плату. Собственник жилища, который по первоначальному договору найма предоставил помещение, только лишь ставится в известность о таком заключённом соглашении, и в прежнем порядке получает плату за пользование его жильём. Отдельные же отношения нанимателя и поднанимателя являются собственными правоотношениями сторон, которые касаются только их. Хотя некоторая связь первоначального договора найма и договора поднайма части жилья всё же существует. Права сторон, расторжение договора поднайма жилого помещения Поднаём части жилья предусматривает заключение договора на часть именно жилой площади.

Заключение договора найма жилого помещения в письменной форме выгодно обеим сторонам

Поднаем военнослужащим по контракту Денежная компенсация за поднаем. Порядок выплаты компенсации Перемены практически не коснулись сумм, выплачиваемых младшему составу. Скачать для просмотра и печати Как уже упоминалось, в году законодатель внес изменения в нормативно-правовые акты. Они коснулись некоторых моментов, относительно поднайма жилья.

Утвердить прилагаемые: типовой договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда; типовой договор поднайма жилого помещения государственного жилищного фонда. Внести в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 12 сентября г.

Особенности договорных отношений при найме[ править править код ] В связи с тем, что нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин [1] , такой договор может быть заключен между собственником или его представителем и физическим лицом. Юридическим лицам жилое помещение также может быть предоставлено во владение и или пользование. В этом случае помещение предоставляется на основе договора аренды или иного договора [2].

Договор найма (поднайма) жилого помещения

Что такое наем и поднаем жилья? Важно знать, в случае заключения договора, как правильно написать договор найма или договор поднайма жилья? Давайте разберемся что такое наем жилья и что такое поднаем? Что такое наем жилья и договор найма?

Предмет договора и другие общие положения 1. По настоящему договору найма Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем за плату. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законом. Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего договора найма, несет Наниматель. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается.

Официальный сайт городского округа Котельники Московской области

Общие положения 1. Настоящее Положение определяет порядок и условия временной сдачи внаем или поднаем жилых помещений, находящихся в собственности детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, или предоставленных по договору социального найма жилого помещения. Жилые помещения, предоставленные по договору социального найма жилого помещения, передаются поднанимателям по договору поднайма жилого помещения. Жилые помещения, находящиеся в собственности детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, передаются нанимателям по договору найма жилого помещения. Порядок оформления договора о сдаче жилого помещения в поднаем наем 2. Договор найма поднайма жилого помещения заключается с предварительного разрешения уполномоченного органа в сфере опеки, попечительства и патронажа по месту нахождения жилого помещения. Опекун без предварительного разрешения уполномоченного органа в сфере опеки, попечительства и патронажа не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на сдачу внаем поднаем жилого помещения, собственником сособственником которого является несовершеннолетний подопечный или в котором несовершеннолетний подопечный зарегистрирован по месту жительства социальный наем.

граждане имеют договор найма (поднайма) жилого помещения. Ежемесячная компенсация предоставляется указанным гражданам после окончания.

Общие положения 1. Настоящий Порядок о размере возмещения расходов за наем поднаем жилых помещений медицинским работникам государственных учреждений здравоохранения, осуществляющих свою деятельность на территории городского округа Котельники Московской области далее - Порядок разработан в соответствии с Законом Московской области от К членам семьи Сотрудника учреждения относятся: супруг супруга , совершеннолетние и несовершеннолетние дети. Настоящий Порядок распространяется на правоотношения, возникшие с Порядок предоставления Выплаты 2.

Пожаловаться Как известно, ни одна сколько-нибудь значимая сделка не обходится без письменного договора. Не исключение и договор аренды квартиры. Долгое время я работал со своими заказчиками — риелторами и пришёл к выводу, что часто требуются готовые, уже напечатанные бланки: договор найма жилого помещения, договор об оказании услуг, акт приёма-передачи жилого помещения и другие стандартные бланки для деятельности агентств недвижимости.

Заключение договора найма жилого помещения в письменной форме выгодно обеим сторонам Заключение договора найма жилого помещения в письменной форме выгодно обеим сторонам Автор: К. Балакин Заключение договора найма жилого помещения в письменной форме выгодно обеим сторонам В правовом обществе договор найма при аренде квартиры или комнаты вполне обыденное явление, однако в России оно пока еще не получило широкого распространения. Тем не менее правильно составленный договор позволяет избежать множества неприятных ситуаций. Об этом мы поговорили с юристом Татьяной Родыгиной.

N "Положение по оформлению временного проживания граждан в жилых помещениях, находящихся в городе Москве" Содержание 1.

Наймодатель — лицо, предоставляющее недвижимое имущество, находящееся в его собственности, в пользование на определённый срок; Наниматель поднаймодатель — гражданин, снимающий жилище у наймодателя по договору найма; Поднаниматель — физическое лицо, которому наниматель, с согласия наймодателя, может предоставить рассматриваемую жилплощадь на определённый срок. Договор поднайма жилого помещения не является безвозмездным. Сумма ежемесячных выплат и сроки их предоставления оговаривается наймодателем и поднаймодателем. В каких случаях нельзя заключить договор поднайма жилплощади?

Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк. Скачать образец бланк договора аренды есть и варианты между физическими лицами обусловлено спросом на такие бланки : Договор аренды квартиры можно скачать на этой странице. Договор аренды комнаты можно скачать на этой странице. Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами ст. Договор, как правило, содержит следующее: 1.

Тема 8. Поднаём жилого помещения, предоставленного по договору социального найма Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, регламентирован ст. При этом сохранены многие правила, установленные прежним жилищным законодательством.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Петр

    По теме ролика малолетки просто чем дальше тем глупее, что м, что ж особенно скороспелки.

  2. Евлампий

    Ну ,а как быть в таком случае?

  3. Влада

    И самое главное, не стоит обращаться к таким адвокатам, которые ничего не смыслят, а несут такую ересь,что если бы Вы были юридически подкованы, Вы бы упали со стула! Прекратите дезориентировать людей и дискриминировать адвокатов.

© 2018 rose-bleu-pale-couleur-aubergine.com