+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Безопасно ли покупать квартиру в ипотеку

Безопасно ли покупать квартиру в ипотеку

Сопровождение сделок с недвижимостью Без профессионального юридического сопровождения сделки провести ее успешно и безопасно крайне сложно. Помощь специалистов Покупка квартиры в Москве — мечта многих. Но как сделать так, чтобы эта мечта не превратилась в кошмар? О каких нюансах приобретения жилья на вторичном рынке нужно знать, как избежать возможных опасностей и обмана?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Квартира в ипотеку. Советы. Часть 1

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

С чего начать процесс покупки квартиры в ипотеку

Как в Украине купить залоговое жилье и не попасть в ловушку Как в Украине купить залоговое жилье и не попасть в ловушку 15 октября , Фото: И.

Шаповалов, "Вести" Сегодня на сайтах банков размещено множество самых разных предложений по продаже залогового имущества. Львиная их доля — это недвижимость. В разных городах, районах, любой площадью и стоимостью.

Это те квартиры, на покупку которых в свое время пачками набирались ипотечные кредиты, что так и не были вовремя погашены в полном объеме.

Чтобы компенсировать свои потери от невозвратов, банки начали распродавать залоговое жилье и даже изобрели три сравнительно безопасных способа сделок.

Главная же опасность — это риски с многочисленными судами, которые затевают впоследствии бывшие владельцы жилья. Объявление о продаже можно найти как на сайтах банков, так и в частных объявлениях в прессе или у риелторов. Вы покупаете жилье у его хозяев. Тех, что в какой-то момент поняли, что больше не могут гасить ипотеку, и решили от нее избавиться.

Чтобы сделать это поскорее и компенсировать дополнительные трудозатраты покупателя, они обычно делают скидку при продаже. В сделке участвуют не только покупатель, продавец и нотариус, а еще и банк — он выступает третьей стороной.

И подтверждает, что, как только вносится вся стоимость жилья, он тут же высвобождает квартиру из-под залогового обременения и больше не имеет к ней никакого отношения.

Плюс такого подхода — это дополнительная проверка. Документы о купле-продаже и о состоянии залога проверяет не только нотариус или приведенный вами юрист, но и правовед банка. Именно он, кстати, и даст ценный совет, как себя обезопасить. После этого новый обладатель жилья обращается к нотариусу, который снимает отягощение с недвижимости и заключает договор о ее покупке-продаже.

Причем у того же банка, который продает вам кредитную недвижимость. Но нужно запастись терпением: чтобы стать заемщиком, вам придется пройти все стандартные процедуры.

Банк не будет делать поблажек только потому, что вы приобретаете ипотечную недвижимость. Он потребует справку о высоких доходах, а также дополнительный залог или предоставление поручительства третьим лицом. РИСКИ Самое страшное, что может произойти с вами после покупки квартиры у заемщика, — это опротестование сделки в суде.

Чаще всего это происходит из-за того, что с продавцом не была подписана расписка об отсутствии претензий или та была неправильно составлена.

Продвигают его не банки таких предложений не найдешь на их сайтах , а сами заемщики-должники. Чаще всего покупателей находят при помощи риелторов либо личных связей. По сути, вы покупаете квартиру по старым ценам.

Самый выгодный вариант — это переуступка кредитов, оформленных в — гг. Заемщики, оформившие тогда ипотеку на 15—20 лет и попавшие сегодня в непростую финансовую ситуацию, могут предложить покупателям весьма выгодные условия.

Размер этой премии напрямую зависит от текущего финансового состояния заемщика-должника и суммы штрафов, которые ему за просрочки начислил банк. Главная причина: в Украине уже больше пяти лет действует запрет на валютное кредитование физлиц. Все, что сможет предложить вам банк, — это больше времени для выплат: если сроки переуступаемой старой ипотеки истекали через 4—5 лет, то новый кредит вам могут оформить на 10—15 лет.

Но вот чего вам точно не удастся избежать, так это полного прохождения всей процедуры оформления ипотеки: придется доказывать свою платежеспособность справками о высокой зарплате и приводить поручителя. ЗАТРАТЫ Кроме обязательных госплатежей при покупке недвижимости, вам нужно будет заплатить банку за оформление либо переоформление ипотечного договора — от до грн.

Плюс нужно быть готовым и к внесению авансовых платежей: банк, столкнувшийся с просрочками платежей по данной ипотеке, может потребовать от нового владельца кредита внести авансовые платежи наперед. Еще одна статья расходов — это выплата пеней и штрафов по переуступаемой ипотеке.

Хотя иногда банки соглашаются на частичное сокращение суммы санкций. Это жилье, которое банк принудительно в судебном порядке взыскал с заемщиков-неплательщиков и сегодня продает с молотка, чтобы компенсировать свои убытки.

От двух предыдущих схем покупки эта отличается субъектом-продавцом. Недвижимость продает не заемщик и не заемщик с финучреждением-кредитором, а банк — и только он.

Это самая небезопасная схема приобретения жилья для покупателя, но при этом — самая выгодная. Когда вы придете на ее осмотр, вас могут в нее просто не пустить.

Выяснится, что предыдущие владельцы-должники до сих пор не выехали и продолжают оккупировать жилье. Справедливости ради — таких случаев все меньше, но до сих пор встречаются.

Впрочем, даже если жилье пустует и у банка на руках есть решение суда о его взыскании, все тоже может оказаться не так гладко. Вам сразу объяснят, что нельзя просто прийти в банк и подписать с ним договор о купле-продаже жилья — нужно поучаствовать в аукционе.

И на его организацию потребуется время. После того как банк получит решение суда о продаже жилья, дело перейдет в руки Государственной исполнительной службы, а от той — к уполномоченной торговой организации. Именно они и занимаются организацией аукциона на нейтральной территории — обычно в своих офисах.

Если вы видели, как проходят аукционы в кино, то быстро поймете, что вам нужно делать: поднимать предварительно выданный билет со своим номером и повышать цену, перебивая предложение одного или нескольких противников.

РИСКИ Если вам не удастся перебить цену других участников аукциона, вы, потратив уйму времени на выбор квартиры и ожидание торгов, останетесь без жилья. В этом случае вам обязательно вернут регистрационный взнос.

Еще один минус аукционной схемы покупки недвижимости — это затянутое оформление. Сначала вам нужно забрать у торгующей организации копию протокола проведения аукциона — его отдадут лишь на протяжении трех дней после торгов.

Впрочем, это еще не самое страшное. Главный риск — это оспаривание результатов торгов, после чего можно остаться без квартиры. Либо, что аукцион был проведен с нарушениями.

Суд может отменить сделку. Также никто не вернет покупателю все, что он потратил, чтобы стать участником торгов. Если вы захотите привести на торги еще кого-то друга или родственника , то за его присутствие нужно будет заплатить еще 50—75 грн.

Еще 1,5—2 тыс. Но через месяц меня вызвали в суд: сделку обжаловал бывший владелец квартиры. Он подал иск, так как посчитал стоимость квартиры заниженной. Пришлось судиться и снова оплачивать услуги оценщиков — потратила 8 тыс.

В итоге ей удалось добиться признания покупки недвижимости недействительной, а я был вынужден переехать на съемное жилье.

Ипотека в аренду: как правильно сдать заложенную квартиру

Добавлено в Избранное Перейти Покупка жилья — насущная проблема для большинства современных людей. Если нет всей суммы для приобретения, можно воспользоваться ипотечным кредитом. Как купить квартиру или дом в ипотеку — в статье.

Как в Украине купить залоговое жилье и не попасть в ловушку Как в Украине купить залоговое жилье и не попасть в ловушку 15 октября , Фото: И. Шаповалов, "Вести" Сегодня на сайтах банков размещено множество самых разных предложений по продаже залогового имущества. Львиная их доля — это недвижимость.

Подробнее Неудачное соседство При покупке квартиры в новостройке нельзя заранее узнать, кто окажется вашими соседями. Для кого-то этот вопрос не играет большой роли, но некоторые покупатели ищут жильё более высокого класса, рассчитывая на благополучное соседство. Не стоит забывать и о том, что в первый год после сдачи дома многие жильцы новостроек ведут ремонтные работы, что может помешать семьям с маленькими детьми. По тем или иным параметрам строящееся жильё может не отвечать вашим ожиданиям: будь то сроки сдачи, качество отделки или будущее соседство. Часть этих опасений можно развеять, приобретая квартиры в последней очереди строительства.

Риски покупки квартиры - как безопасно купить вторичную недвижимость

Как безопасно купить квартиру, если она уже в ипотеке? Нынешним хозяевам осталось платить тысяч. У меня есть первоначальный взнос в тысяч. Есть ли опасность и какие подводные камни при покупке такой квартиры? Как произвести сделку по покупке данной квартиры, чтобы все ровно прошло? Первая схема предполагает, что выкуп из-под залога возможен только при условии передачи денежных средств покупателем продавцу. Единственный риск в этой ситуации — если что-то случится с продавцом в момент, пока сделка не зарегистрирована.

Купить квартиру в Ипотеку в Москве или Подмосковье

Квартира в залоге: бремя или благо? Насколько безопасной является такая сделка? Могут ли в дальнейшем возникнуть какие-либо проблемы с такой недвижимостью? Начиная нести тяжелое бремя кредитной нагрузки, человек понимает, что не в состоянии тянуть это жилье. В качестве причины могут также выступать развод супругов-заемщиков, трагические обстоятельства в семье, банкротство и пр.

Правда об агентствах недвижимости Достаточно включить телевизор или открыть практически любую новостную газету, чтобы узнать о кризисе в сфере банковского ипотечного кредитования и застое на рынке недвижимости. Вы решили улучшить свои жилищные условия: купить отдельную квартиру либо приобрести более просторную.

Ипотека в аренду: как правильно сдать заложенную квартиру О чем должен знать ипотечный заемщик, прежде чем сдавать квартиру в аренду Купить квартиру и сдать ее внаем — простейший рецепт заработка для тех, кто приобрел недвижимость для извлечения дохода. Ситуация становится сложнее, если жилье взято в ипотеку. Несмотря на то что ни банк, ни страховая не имеют права распоряжаться ипотечной квартирой, накладываемые ими ограничения могут серьезно осложнить процесс получения дохода.

Покупка по ипотеке: риэлтор отдыхает?

Обратная связь Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку Высокая стоимость жилой недвижимости для рядового обывателя является причиной распространенности покупки квартир в кредит, при помощи заемных банковских средств. Недостаточная прозрачность процедуры и отложенный платеж, вынуждают многих думать, что при продаже квартиры в ипотеку риски продавца существенно выше, чем при непосредственном наличном расчете. Специфика в продаже жилья покупателю, являющегося заемщиком финансового учреждения, существует, но только для сопутствующих интересов владельца недвижимости не готового или не желающего удовлетворять все законные требования банка в отношении объекта сделки.

Бесплатная правовая помощь и консультация юриста онлайн Безопасная покупка квартиры: защита от мошенничества 12 комментариев Недвижимость Рано или поздно практически у каждого человека возникает необходимость в приобретении собственного жилья — покупка квартиры на вторичном рынке или в новострое, получение недвижимости в кредит. Как бы человек не мечтал поскорее оформить сделку купли-продажи и стать полноправным владельцем собственной жилплощади, спешка в этом вопросе ни к чему. Покупка недвижимости — всегда важное и ответственное событие, и не имеет значения, планируете ли вы купить квартиру в Одессе или приобрести апартаменты в Киеве. Приобретение жилья сопряжено с определенными рисками для покупателя, в т. Данная статья содержит полезные советы юристов по избеганию основных рисков при покупке квартиры, а также ключевые моменты, на которые потенциальному покупателю стоит обратить особое внимание при выборе жилья.

Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку

Особенно это касается крупных покупок, а приобретение квартиры, несомненно, можно отнести к таковым. Россиянам привычна ипотека, но в последние годы наши граждане стали проявлять интерес и к покупке жилья на публичных торгах — уценка может оказаться существенной, однако и без рисков не обходится. Каким образом ипотечные квартиры попадают на торги и как не обжечься при купле-продаже таких объектов, разбирается "Право. Пикирующая статистика В современных российских условиях жилье в ипотеку — для многих зачастую единственный возможный вариант приобретения квартиры. Правда, еще в середине прошлого года банки считали ипотечных заемщиков надежными клиентами: кредитные организации наращивали портфели, а сами деньги на покупку жилья в отдельных случаях можно было получить с минимальным пакетом документов — иногда даже без справки 2-НДФЛ. Но в последнем квартале года макроэкономическая ситуация в России резко ухудшилась, и реакции рынка ипотечного кредитования не пришлось долго ждать: объемы выдаваемых кредитов начали падать, а долги по уже выданным — расти.

Насколько безопасной является такая сделка? возможностей при решении приобрести квартиру с помощью ипотечных средств.

Опрашивая знакомых, которые, возможно, купили квартиру раньше, учитывайте, что цены могут меняться каждый месяц. Узнать о ценах можно "на глаз" по интернет-порталах фото-объявлений учтите что картина будет достаточно необъективной, ведь там выставлены - стартовые цены, которые могут сильно отличаться от реальных. Более точные цены можно получить в агентстве недвижимости или на сайтах агентств или других аналитических сайтах. Каковы риски при покупке квартиры без помощи посредников?

Как безопасно купить квартиру, если она уже в ипотеке?

В данной статье мы проанализируем актуальность взятия ипотеки в году и дадим ответ на вопрос о том, стоит ли подписывать этот договор или лучше подождать более выгодного экономического периода. Информация нашей публикации актуальна для всех слоев населения России: от молодых семей и до пенсионеров. Ипотека представляет собой действенный и рабочий инструмент, который по-настоящему решает проблему с жильем для тех людей, которые в нем нуждаются и подходят к решению вопроса с умом Не стоит непоколебимо верить тем, кто относится к ней с максимальной долей скептицизма.

Поиск Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Недвижимость, приобретенная по договору ипотеки, является залоговым имуществом банка до полного погашения задолженности по кредитному договору. Основываясь на этом факте, многие пребывают в уверенности, что квартиру в ипотеке Сбербанка невозможно продать. На самом деле это не так.

Как купить квартиру на вторичном рынке: этапы покупки 28 мая , В Казахстане вторичный рынок жилой недвижимости остается востребованным сегментом, особенно в регионах страны, где темпы ввода нового жилья значительно отстают от мегаполисов.

Наиболее доступным источником информации о застройщике является официальный сайт. Фактор надежности застройщика — страхование его ответственности, гарантия того, что при наступлении страхового случая например, банкротство , застройщик будет обязан возвратить дольщику покупателю стоимость недвижимого имущества в полном объеме ст. Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке? При покупке жилья на вторичном рынке следует обратить особое внимание на факторы риска, связанные с таким приобретением: Негативные аспекты юридического характера продажа жилья по поддельным документам, недвижимость, находящаяся под арестом, в залоге. Данные юридические риски возникают по причине правовой сложности договора купли-продажи, и грозят владельцу потерей права собственности на имущество.

Советы юриста: рассрочка или ипотечный кредит. Что выбрать? Речь идет о покупке квартиры в новостройке в рассрочку и ипотечный кредит. Мы же обратим внимание на юридические аспекты этих двух вариантов. Заметим, что эти два способа принципиально различаются между собой по процедуре и субъектному составу и имеют свои преимущества и недостатки. А почему — 3m2 рассказали юристы ЮФ Kopotlawyers.

Открыть в полном размере Итак, вы наконец-то накопили деньги или взяли кредит на приобретение квартиры долгосрочный кредит в банке под залог недвижимости называется ипотекой, от греческого слова, означающего залог, заклад. Финансовая сторона вопроса решена, но какова организационная, практическая сторона? Скажу сразу, риск обмана здесь минимален. Сейчас договоры долевого участия граждан с застройщиками достаточно подробно регламентированы законом, все проходят государственную регистрацию.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ефросинья

    У меня лично возникла ситуация с администрацией города по использованию помещения с назначением Кафе,бар под магазин Секонд хэнд . В центре города это не комильфо)). Была озвучена сумма штрафа в районе 50000 грн. Насколько это обоснованно?

  2. lemocneu

    Если забрали на штраф площадку евробляху отдадут машину только тому, кто загонял её в страну?

  3. starrochusttron

    Рабам запретили по сути приближаться друг к другу и размножаться.

  4. wedvumosi

    Есть на ОЛХещё якобы автосалоны и там тоже продаются новые авто по заниженной цене ,не знаю в чем подвох?

  5. Модест

    Это сам охранник на видео хочет внушить людям что охранник имеет какие т права

© 2018 rose-bleu-pale-couleur-aubergine.com