+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Аренда земельного участка счет учета

Аренда земельного участка счет учета

Налог на прибыль организаций Учёт расходов по аренде земельного участка Третьякова, старший преподаватель кафедры экономики, управления информационных технологий, Московский институт лингвистики , г. В статье раскрываются вопросы учета затрат на приобретение земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности и российскими нормативно-правовыми актами. Проводится сравнительный анализ российских и международных правил учета затрат на приобретение земель. Сделан вывод, что принятие к бухгалтерскому учету земельного участка имеет ряд особенностей как в российских, так и в международных стандартах учета.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Учет права аренды земельного участка

Статья: Учет операций по договорам аренды земельных участков Гущина И. Земельные участки относятся к недвижимому имуществу и могут быть переданы в аренду.

Поскольку согласно нормам земельного законодательства использование земли в Российской Федерации является платным, за пользование землей с собственников, владельцев и пользователей земельных участков взимается земельный налог, а с арендаторов земельных участков - арендная плата.

Арендаторами земельных участков являются лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды или договору субаренды.

При этом арендодателями могут являться как государственные органы, так и организации или физические лица. Если объектом аренды является не только земля, но и строения, сооружения или иные объекты недвижимости, то арендная плата за землю может взиматься как отдельно, так и в составе общей арендной платы за все арендуемое имущество.

В свою очередь арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков. При аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, арендаторы в полном объеме перечисляют арендную плату за землю на счета органов федерального казначейства. В случае аренды земли у других организаций или индивидуальных предпринимателей арендная плата перечисляется непосредственно арендодателю.

При отражении в учете операций по договорам аренды земельных участков, заключенных на срок не менее одного года, следует принять во внимание, что такой договор считается заключенным только с момента государственной регистрации. Плата за право аренды земли Если арендодателем земельного участка является орган исполнительной власти Российской Федерации, ее субъекта или орган местного самоуправления, то заключению договора аренды может предшествовать выкуп права на заключение договора аренды земельного участка как с проведением торгов, так и без таковых.

Размер платы за право аренды земли устанавливается на региональном уровне. Право на заключение договора аренды земельного участка может быть также приобретено и у коммерческой организации вторичная продажа, перепродажа. Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В перечисленных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка за исключением передачи арендных прав в залог.

При этом заключения нового договора аренды земельного участка не требуется. В бухгалтерском учете расходы организации по приобретению права на заключение договора аренды земельного участка, который будет использоваться для производственных нужд, отражаются как расходы по обычным видам деятельности п.

Поскольку платеж за приобретение права на заключение договора аренды производится организацией единовременно в отчетном периоде, но относится к следующим отчетным периодам, его можно квалифицировать как расходы будущих периодов.

В этом случае сумма платежа в течение срока действия договора аренды будет равными долями списываться со счета 97 "Расходы будущих периодов" в дебет счетов учета затрат.

Избранный организацией порядок учета платежей за приобретение прав на заключение договоров аренды следует закрепить в учетной политике. В целях налогообложения прибыли расходы, связанные с оплатой права аренды земли, учитываются в составе других расходов, связанных с производством и или реализацией, при условии соответствия критериям экономической обоснованности и надлежащей документальной подтвержденности.

В части исчисления НДС не признается реализацией выполнение работ оказание услуг органами, входящими в систему органов государственной власти и органов местного самоуправления, в рамках выполнения возложенных на них функций в случае, если обязательность выполнения указанных работ оказания услуг установлена законодательством Российской Федерации, законодательством субъектов федерации, актами органов местного самоуправления.

Поэтому платежи за право заключения договора аренды, взимаемые территориальными исполнительными органами государственной власти и поступающие в соответствующие уровни бюджетов, НДС не облагаются. Иногда право на аренду земельного участка приобретается у коммерческой организации и при этом также взимается платеж.

В этом случае сумма, уплачиваемая при заключении договора, должна включать в себя НДС. Далее эта сумма подлежит вычету пример 1. Пример 1. Производственная компания А приобрела право аренды земельного участка для размещения производственных мощностей у коммерческой организации Б сроком на 15 лет за руб.

Согласно учетной политике производственной компании А расходы будущих периодов подлежат равномерному списанию в течение срока действия договора аренды на расходы текущего периода.

В учете производственной компании А сделаны учетные записи: Д-т сч. Ежемесячно в течение срока аренды земельного участка часть стоимости права аренды включается в состав расходов: Д-т сч.

В налоговом учете компании А сумма, уплаченная за приобретение права аренды земельного участка, ежемесячно равными долями в течение срока действия договора аренды списывается в состав прочих расходов, связанных с производством и реализацией.

Таким образом, в бухгалтерском и налоговом учете расхождений нет. В случае приобретения права аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, ее субъектов или в муниципальной собственности, при участии в торгах конкурсах, аукционах следует руководствоваться Правилами организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков утверждены Постановлением Правительства РФ от Для участия в торгах требуется внести задаток, размер которого устанавливается организатором торгов.

Для участия в торгах претендент представляет организатору торгов лично или через своего представителя в установленный срок заявку, платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого на торгах права на заключение договора аренды земельного участка и иные документы в соответствии с перечнем, опубликованным в извещении о проведении торгов.

Результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается организатором торгов, аукционистом при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы и победителем торгов в день проведения торгов. Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем договора аренды земельного участка.

Договор подлежит заключению в срок не позднее пяти дней со дня подписания протокола. Внесенный победителем торгов задаток засчитывается в счет арендной платы. Для целей бухгалтерского учета внесенный задаток отражается в учете как дебиторская задолженность пример 2.

Пример 2. Организация А для участия в торгах за право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, внесла задаток в сумме руб.

В результате торгов организация А признана победителем. Ею приобретено право аренды земельного участка сроком на 20 лет за руб. В бухгалтерском учете внесение задатка и последующий его зачет в качестве предоплаты по договору аренды отражается записями: Д-т сч.

Расходы, связанные с оформлением договора аренды земельного участка В процессе оформления договора аренды земельного участка у организации неизбежно возникают расходы, связанные с заключением сделки оплата работ за составление договора аренды земли и плана земельного участка, по закреплению границ участка, по экспертизе отвода земельного участка, получение документов БТИ, платежи за предоставление информации о зарегистрированных правах, оплата услуг уполномоченных органов и специализированных организаций по оценке имущества, плата за государственную регистрацию и пр.

В бухгалтерском учете расходы организации, связанные с оформлением договора аренды земельного участка, который будет использоваться для производственных нужд, отражаются как расходы по обычным видам деятельности.

Перечисленные расходы могут быть в полном объеме учтены в составе расходов текущего отчетного периода. Для целей налогообложения прибыли эти расходы организации можно учесть в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией.

Однако для этого должны быть соблюдены следующие условия: а заключен договор аренды земельного участка. Если работа по заключению договора проведена и оплачены расходы, связанные с оформлением договора аренды, но договор в результате не оформлен, то такие расходы для целей налогообложения прибыли не учитываются; б произведенные затраты должны соответствовать критериям, установленным п.

Если организация для целей налогообложения прибыли выбрала метод начисления, то расходы, связанные с оформлением договора аренды земельного участка, относятся к косвенным расходам и могут быть в полном объеме отнесены к расходам текущего отчетного налогового периода.

Учет расходов на аренду земельного участка для строительства здания для собственных нужд организации Для целей налогообложения прибыли расходы на аренду земельного участка для строительства на нем здания сооружения , которое будет использоваться в деятельности, приносящей доход, учитываются в следующем порядке: эти расходы участвуют в формировании первоначальной стоимости строящегося объекта до момента окончания его строительства и принятия к учету в качестве основного средства.

Эти затраты учитываются в доле, приходящейся на момент окончания строительства, исходя из срока действия договора аренды. Таким образом, в налоговом учете расходы по приобретению права заключения договора аренды земли для строительства включаются в первоначальную стоимость объекта и учитываются в целях налогообложения после ввода объекта в эксплуатацию через амортизационные отчисления.

Расходы по оставшейся части платежа за право аренды являются текущими расходами. Они учитываются в течение оставшегося срока действия договора аренды, в случае, если они соответствуют приведенным в ст.

Поскольку правом на аренду организация будет пользоваться в течение всего срока аренды, то после ввода здания в эксплуатацию оставшуюся часть платы за право аренды земельного участка следует учесть как расходы будущих периодов пример 3.

Пример 3. Организация участвовала в конкурсе на приобретение права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности для строительства здания. Организация была признана победителем и внесла плату за право аренды в сумме 10 руб.

НДС не облагается. Срок действия договора аренды - 49 лет мес. Срок строительства объекта - 36 мес. Согласно учетной политике организации расходы будущих периодов подлежат равномерному списанию на затраты в течение срока действия договора аренды.

В бухгалтерском учете сделаны записи: Д-т сч. Если организация арендовала участок земли для строительства на нем здания сооружения , которое будет использоваться в предпринимательской деятельности, то арендная плата отражается в бухгалтерском учете аналогично расходам по приобретению права аренды земли.

До окончания строительства и приема на учет объекта строительства в качестве основного средства суммы арендных платежей отражаются по дебету счета 08, субсчет "Строительство объектов основных средств" в корреспонденции с кредитом счета 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" и формируют первоначальную стоимость объекта строительства.

После ввода здания в эксплуатацию плата за аренду земельного участка относится на счета учета затрат. Для целей налогообложения прибыли расходы на аренду земельного участка в период строительства можно принять после ввода здания в эксплуатацию путем начисления амортизации, поскольку до этого момента такие затраты нужно включать в первоначальную стоимость объекта.

После окончания строительства арендные платежи включаются в состав прочих расходов, связанных с производством и реализацией. В части обложения НДС необходимо учесть следующее: если в результате вторичной сделки по заключению договора аренды земельного участка с целью строительства на нем здания сооружения организацией приобретается право аренды земельного участка, то принять к зачету сумму НДС, уплаченную при покупке этого права, а также арендных платежей, произведенных до окончания строительства, можно только с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором объект завершенного капитального строительства введен в эксплуатацию в доле, увеличивающей его первоначальную стоимость.

Аренда земельных участков: бухгалтерский учет и налогообложение

Особенности бухгалтерского учета земельных участков Порядок оформления операций с землей регламентируется положениями гл. Купить землю можно только на основании договора купли-продажи, составленного в письменной форме ст. Нотариально заверять договор не нужно.

Расходы по аренде в налоговом учете Арендная плата В соответствии с пп. Это общее правило, и, например, при аренде земельных участков, на которых расположены здания, принадлежащие налогоплательщику на праве собственности, вопросов с отнесением арендной платы к прочим расходам не возникает. Если же организация берет в аренду земельный участок под застройку, то для целей налогового учета арендная плата за землю относится к прочим расходам не в полной сумме.

Последнее предусмотрено Указом Президента Украины от Отражение в бухучете земельных участков, находящихся в постоянном временном пользовании На первый взгляд, совсем нетрудно отразить в бухгалтерском учете находящиеся в пользовании предприятия земельные участки. Ведь в Инструкции по применению Плана счетов бухучета активов, капитала, обязательств и хозяйственных операций предприятий и организаций, утвержденной приказом Министерства финансов Украины от Но давайте проанализируем, является ли пользование земельным участком в Украине нематериальным активом?

Учет земельного участка в бухгалтерском учете

Земельные участки могут передаваться в аренду п. Статья посвящена рассмотрению особенностей бухгалтерского и налогового учета операций по договору аренды земельного участка у арендатора. В бухгалтерском учете осуществляется проводка: Д 20 23, 25, 26, 44 — К Арендная плата за земельный участок учитывается в составе расходов по обычным видам деятельности на указанные выше счетах 20, 23, 25, 26, 44 , если участок используется в производственной деятельности организации. Или: Д При этом первоначальные расходы арендатора — расходы на право заключения договора аренды отражаются также по дебету счета Согласно п. Налоговая база при передаче прав определяется как стоимость этих товаров работ, услуг , исчисленная исходя из цен, определяемых в соответствии со статьей 40 НК , с учетом акцизов для подакцизных товаров и без включения в них НДС. В соответствии с пп. Следовательно, освобождается арендная плата за пользование земельным участком, взимаемая органами государственной власти или местного самоуправления, освобождается от налогообложения НДС.

Учет расходов по аренде земельного участка

В статье анализируется порядок учета платы за право аренды земельного участка и прочих затрат, связанных с заключением договора аренды, а также порядка налогообложения при продаже таких прав третьим лицам; рассматривается взаимодействие законопроектов по данному вопросу. Раздел: Налоги При заключении договоров аренды земельных участков у организаций нередко возникают расходы, не связанные непосредственно с арендной платой, однако обусловленные действующим законодательством о порядке заключения договоров аренды. В частности, с организаций взимается соответствующая плата за право заключения договора аренды, а также за оказание уполномоченными органами связанных с этим услуг. В данной статье рассматривается порядок учета таких расходов. Правовые основы и порядок взимания платы за право на заключение договора аренды земельного участка на территории города Москвы установлены Законом г.

Как учесть право на аренду земли Бухгалтерский учет.

Земельный участок необходим для устройства временного объезда при проведении работ по реконструкции автомобильной дороги. Автомобильные дороги учитываются на счете До введения в действие федерального стандарта "Аренда" на сумму аренды делалась следующая бухгалтерская проводка: Дебет С вводом в действие федерального стандарта "Аренда" у учреждения возникает право пользования объектом непроизводственного актива.

Бухгалтерский учет аренда земельного участка

Специфика отражения операций зависит от ряда ключевых моментов — вида заключаемый сделки, первоначальной стоимости и дальнейшего назначения использования объекта. Рассмотрим основные нюансы учета земли в бухгалтерском учете — формирование стоимости, начисление амортизации, проводки. Бухучет земли имеет отличия в зависимости от приобретения участков различного характера — сельскохозяйственных, находящихся в госсобственности, принадлежащих физическим или юридическим лицам и пр.

За пользование землей арендаторы должны платить арендную плату и соответственно оформлять эту деятельность. Как отразить в учете аренду земельного пая? Учет следует вести по стоимости, указанной в договоре, по видам земель и их качественным характеристикам п. Основанием для зачисления объекта аренды на забалансовый счет 01 является акт приема-передачи, подписанный обеими сторонами договора аренды. И хотя типовая форма договора аренды земельной доли не предусматривает составление акта приема-передачи, для подтверждения факта получения пая в пользование следует составить такой документ. Первичными документами, на основании которых сумму арендной платы зачисляют в состав расходов, является непосредственно договор аренды и акт приема-передачи.

Учет расходов по аренде земельного участка

ЗКУ — Земельный кодекс Украины от Общие вопросы купли-продажи земли Начнем все же с краткого описания правового базиса для заключения сделок купли-продажи земли, поскольку он является отправной точкой учетных операций с земельными участками. Право юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков по договорам купли-продажи для осуществления предпринимательской деятельности закреплено в ст. Разумеется, это не единственный способ, посредством которого земля может стать собственностью юрлица. Поскольку земельный участок по гражданскому законодательству является вещью точнее, недвижимой вещью — см. Ограничимся при дальнейшем рассмотрении только бухгалтерским и налоговым учетом сделок купли-продажи земли как наиболее распространенными по сравнению с остальными.

Купля-продажа земли: бухгалтерский и налоговый учет. субсчета в дебет субсчета «Земельные участки» счета 10 «Основные средства».

Бухучет и отчетность На основании протокола об итогах аукциона организацией общая система налогообложения заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендная плата в год составляет руб. В связи с участием в аукционе организацией далее - Организация внесен задаток в размере руб. Первый арендный платеж в размере годовой арендной платы, определенной по результатам аукциона, за вычетом внесенного задатка вносится авансом единовременным платежом в течение 10 дней с момента подписания договора аренды.

Аренда земельного участка в бухучете

Статья: Учет операций по договорам аренды земельных участков Гущина И. Земельные участки относятся к недвижимому имуществу и могут быть переданы в аренду. Поскольку согласно нормам земельного законодательства использование земли в Российской Федерации является платным, за пользование землей с собственников, владельцев и пользователей земельных участков взимается земельный налог, а с арендаторов земельных участков - арендная плата. Арендаторами земельных участков являются лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды или договору субаренды.

Аренда земли на какой счет относить бух учет 2019

Как учитывать земельные участки, право собственности на которые не разграничено? Ответы по учету в учреждениях госсектора Как учитывать земельные участки, право собственности на которые не разграничено? Дата публикации Право собственности на земельные участки, которые находятся в границах поселений района, не разграничено.

Учет арендованных и сданных в аренду земельных участков Сельскохозяйственные организации, кроме использования своих земель для сельскохозяйственных целей, арендуют земельные угодья у других землепользователей, земельные доли у работников организации и неработающих пенсионеров.

Консультация платная. Право собственности — Статьи Оформление документов по договорам аренды Для бухгалтера очевидно, что все операции следует отражать в учете на основе первичных документов, например актов выполненных работ. Однако в отношении документального оформления арендных платежей имеются свои особенности. Самое главное при определении порядка налогообложения операций, связанных с уступкой прав аренды, является то, что право аренды относится к имущественному праву. В соответствии с определением современного экономического словаря имущественные права — юридически закрепленные права юридических и физических лиц владеть, распоряжаться и пользоваться определенными имущественными ценностями, правовая фиксация принадлежности имущественной ценности конкретному лицу.

Аренда земельных участков

Расчёты при аренде земли. Нас интересует такой момент. По договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя один из пунктов арендной платы — оплачивать в установленном законом порядке налог на землю. При получении арендной платы нам всю продукцию, которая указана в договоре, переводят в денежное выражение хотя всю продукцию мы получаем в натуральном виде и с неё мы платим НДФЛ. Налог на землю нам тоже ставят в доход, и с него у нас тоже удерживают НДФЛ.

Как при этом отразить право аренды земельного участка, если здание на нем приобретено для перепродажи и отражено на счете 41, как товар? Как отразить это право аренды земельного участка, если здание приобретено для перепродажи и отражено на счете 41 как товар? В течение срока действия договора аренды эти затраты ежемесячно списываются равными долями на расходы: Дебет 97 Кредит 60 — отражены расходы на приобретение права на заключение договора аренды земельного участка; Дебет 20 44 Кредит 97 — списана часть стоимости права на заключение договора аренды земельного участка.

Комментарии 10
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. distioudort

    Лучше жить по средства, чем проходить процесс банкротсва. И не быть ни добросовестным, ни недобросовестным банкротом.

  2. Рогнеда

    Пропишусь-ка я у Тараса из Одессы 😉😋

  3. Владилен

    Интересно. А дышать можно будет. А то осталось только кислород народу перекрыть. И всё. Можно и руки вымыть. СПРАВИЛИСЬ. Когда сколько невинных в Донбассе погибло тогда никто и ничего. Ужас.

  4. lensporthpen

    Александр NK Никто нас не защитит. Сами с усами. Сами именем, сами теряем, сами отбиваемся. молодец, истину глаголишь! Возникает простой вопрос а зачем в таком случае нужны палаты, коллегии и прочие некоммерческие организации, если об их существовании основная масса вспоминает только при удержании/выплаты из дохода очередного взноса, а также при созыве очередного годового собрания?

  5. Феоктист

    Выборы выборы кандидаты.

  6. cotoge

    Хороший мусор это мертвый мусор

  7. Измаил

    Розкажіть про довідку для підтвердження статусу податкового резидента

  8. spamfiaguigesch

    Ахаха дебилы блять представляю когда поедет европеец гражданин германии или бельгии например то он и 1 км не проедет потому как заебут мусора останавливая его за каждые 20 м ахаха потом будем плакать нам безвиз забрали за что ? мы же такие все блять европейские

  9. Азарий

    А рубашка и галстук шикарные !

  10. Беатриса

    Наш офис находится в отделении психически уровновешиных по адресу г Киев ул. Грушевского 5.

© 2018 rose-bleu-pale-couleur-aubergine.com