+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Оформление прав собственности на земельный участок под многоквартирным домом

Оформление прав собственности на земельный участок под многоквартирным домом

Заключение В случае многоквартирного дома земля под ним может быть и индивидуальной, и коллективной собственностью. Если коллектив дома оформил участок в общую собственность, то каждому владельцу жилья выделяется его доля в общем хозяйстве, и она закрепляется за ним со всеми правами и обязанностями собственника. Продавать землю под многоквартирным домом запрещено. Право собственности на участок Законодательством, в частности ЖК в последней редакции, установлено, что земельный участок под многоквартирным домом является общей собственностью коллектива дома, возникающей из сложения индивидуальных долей собственников жилья.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оформление земли под многоквартирным домом

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как получить землю под многоквартирным домом?

Редакция узнала у юристов и риелторов, зачем нужна собственность на землю под домом, а в Росресстре рассказали, как ее оформить. Собственники помещений в многоквартирном доме МКД являются одновременно владельцами общего имущества в этом здании: чердаков, подвалов, крыши, инженерного оборудования.

Согласно Жилищному кодексу РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с прилегающей территорией, необходимой для его эксплуатации, принадлежит собственникам помещений этого дома на праве общей долевой собственности.

В настоящее время оформление земельного участка, прилегающего к МКД, в Москве является правом, а не обязанностью собственников.

Зачем нужна собственность на землю у дома Жители МКД становятся полноправными собственниками участка, а значит, они получают дополнительные возможности распорядиться своей общей землей.

Собственники вправе принять решение даже о строительстве на участке в установленном законом порядке либо передаче части участка в аренду, поясняют они. Кроме того, они могут обезопасить себя от точечной застройки, ведь нередко, если земля остается в муниципальной собственности, власти отдают ее под строительство, что прямо противоречит интересам и комфорту жильцов близлежащих домов, считает она.

В частности, собственникам МКД придется самостоятельно решать вопросы обслуживания имущества досуговые зоны, дороги и тротуары, парковочные места , поясняет Мария Литинецкая.

Земля и реновация пятиэтажек Если дом попал в программу реновации, то владельцы при получении равноценной квартиры должны получить и компенсацию за долю в общей собственности на землю и объекты на ней. При неоформленной земле прав на нее у собственников квартир не возникает. Это создает угрозу для жителей домов, ведь власти могут предложить компенсацию без учета стоимости земли под пятиэтажкой, отмечает Мария Литинецкая.

Тогда в нее, помимо рыночной стоимости жилого помещения, входит доля в праве на общее имущество и на земельный участок. На каком основании земля принадлежит собственникам Если территория поставлена на кадастровый учет и сформирована до вступления в силу Жилищного кодекса то есть до Данные положения были неоднократно подтверждены судами, а также министерствами и ведомствами России, добавил он.

По их словам, для того чтобы это право собственности на землю являлось официальным, его необходимо оформить и внести соответствующие данные в государственный реестр. Однако оформить землю под многоквартирным домом в Москве непросто и часто возможно только через суд, отмечают юристы.

Основными проблемами они называют то, что на кадастровой карте столицы под многими домами не сформирован земельный участок, часто его границы не определены. В Москве таким уполномоченным органом является департамент городского имущества, который в рамках своих полномочий утверждает границы участка на кадастровой карте территории, если участок размежеван.

Данные об этом участке также могут быть предоставлены кадастровым инженером в электронную систему ведения реестра прав на недвижимое имущество. Оформление документов на земельный участок производится органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество Россреестр , для чего в этот орган предоставляются соответствующие документы, предусмотренные Законом о государственной регистрации недвижимости, в частности решение общего собрания собственников помещений о формировании земельного участка и об определении долей, заявление, план земельного участка и прочие, необходимые для государственной регистрации прав.

Как оформить землю у дома в собственность Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с прилегающей территорией, может быть оформлен в общую долевую собственность владельцев помещений многоквартирного дома МКД.

По словам Михаила Кюрджева, основанием для регистрации права является решение собственников МКД, а также кадастровый паспорт земельного участка. Если сформирован и вы знаете его номер, надо отправить запрос на получение сведений об участке на сайте Росреестра.

В центре госуслуг следует оплатить госпошлину руб. Если участок под домом не сформирован, то регистрацией права занимаются сами жильцы. Обычно они организуют общее собрание, заключают договор с кадастровым инженером, оплачивают подготовку межевого плана, назначают представителя.

Последний заполняет заявление и сдает пакет документов в Росреестр. Для того чтобы оформить кадастровый паспорт на земельный участок, необходимо осуществить межевание земельного участка. Кадастровый инженер готовит проект межевания.

Далее необходимо согласовать проект границ с собственниками соседних участков если такие есть или с правительством Москвы если вся земля вокруг принадлежит городу , описывает процедуру Михаил Кюрджев.

Как правило, кадастровый инженер берет данные об обслуживаемой территории у эксплуатирующей организации то есть учитывается та площадь, которую по факту содержат собственники МКД, оплачивая расходы на эксплуатацию и уборку самого дома и прилегающей территории , поясняет Михаил Кюрджев.

Межевой план утверждается департаментом городского имущества Москвы и затем выносится на публичные слушания, на которых абсолютным большинством голосов собственники жилого дома утверждают или не утверждают проект межевания.

Она существует для того, чтобы собственники могли ознакомиться с межевым планом, задать вопросы проектировщикам, внести свои предложения. После утверждения проекта начинаются собственно межевые работы. Как правило, они стоят около 30—40 тыс. Какие документы нужны Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав на земельный участок под многоквартирным домом, установлен Федеральным законом от

Новости Росреестра

Земельные и лесные вопросы Право собственности на участок под многоквартирным домом Вопросы о том, как оформить права на участок под многоквартирным домом, возникают довольно часто. Но значительно меньше людей, задающихся таким вопросом, реально приступают к его решению и доводят дело до конца. Это далеко не случайно. Как и любой другой вопрос, связанный с многоквартирным домом, этот несет с собой множество других проблем.

Памятка желающим оформить земельный участок многоквартирного дома в Москве. Зачем это нужно?

Цена: 19 грн. В Украине в году были внесены изменения в Земельный кодекс Украины ЗКУ относительно передачи земельных участков в собственность и постоянное использование совладельцами многоквартирных домов. Портал Domik. Данным законом были внесены изменения в ст.

К вопросу об оформлении права собственности на земельный участок под многоквартирным домом

Редакция узнала у юристов и риелторов, зачем нужна собственность на землю под домом, а в Росресстре рассказали, как ее оформить. Собственники помещений в многоквартирном доме МКД являются одновременно владельцами общего имущества в этом здании: чердаков, подвалов, крыши, инженерного оборудования. Согласно Жилищному кодексу РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с прилегающей территорией, необходимой для его эксплуатации, принадлежит собственникам помещений этого дома на праве общей долевой собственности. В настоящее время оформление земельного участка, прилегающего к МКД, в Москве является правом, а не обязанностью собственников. Зачем нужна собственность на землю у дома Жители МКД становятся полноправными собственниками участка, а значит, они получают дополнительные возможности распорядиться своей общей землей. Собственники вправе принять решение даже о строительстве на участке в установленном законом порядке либо передаче части участка в аренду, поясняют они. Кроме того, они могут обезопасить себя от точечной застройки, ведь нередко, если земля остается в муниципальной собственности, власти отдают ее под строительство, что прямо противоречит интересам и комфорту жильцов близлежащих домов, считает она. В частности, собственникам МКД придется самостоятельно решать вопросы обслуживания имущества досуговые зоны, дороги и тротуары, парковочные места , поясняет Мария Литинецкая. Земля и реновация пятиэтажек Если дом попал в программу реновации, то владельцы при получении равноценной квартиры должны получить и компенсацию за долю в общей собственности на землю и объекты на ней.

Право собственности на участок под многоквартирным домом

Оформление придомовой территории многоквартирного дома в собственность Оформление права собственности на земельный участок, расположенный в границах многоквартирного дома и прилегающей территории. Согласно части 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного Кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома. В состав этого земельного участка входят также элементы озеленения и благоустройства. Земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений бесплатно. Затем были внесены изменения в налоговое законодательство.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность оформления земли под квартирой.

Управление Росреестра по Пермскому краю Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Если земельный участок и вышеперечисленные объекты недвижимости сформированы до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, то земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Полезные ссылки Новости Росреестра Многоквартирный дом: как оформить право собственности на земельный участок, занятый под многоквартирным домом? Какие для этого необходимы документы? Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, при этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Как оформляется земля под многоквартирным домом Оформление земельных участков Оформление права собственности Право собственности, как и право на жилище, являются фундаментальными имущественными правами, на уважении и охране которых строятся отношения в современном демократическом обществе. Действующее российское законодательство предусматривает три формы собственности: государственную федеральную и субъектов РФ , муниципальную и частную. Право собственности включает в себя полномочия собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом. Согласно общему правилу ,имущество, принадлежащее нескольким лицам, по любым правообразующим основаниям, является их общей собственностью. Действовавший до этого момента Жилищный кодекс РСФСР советский ЖК регулировал жилищные отношения исходя из реалий того времени, закрепляя характерные для него понятия. Учитывая закрепленный действующим законодательством институт собственности, в новом кодексе законодатель установил, широкий круг полномочий собственника жилого помещения не только по реализации своих полномочий относительно своего помещения жилого, не жилого , но и относительно управления и содержания дома в котором оно находится.

Земля под многоквартирным домом

К вопросу об оформлении права собственности на земельный участок под многоквартирным домом К вопросу об оформлении права собственности на земельный участок под многоквартирным домом Автор: К вопросу об оформлении права собственности на земельный участок под многоквартирным домом Васькин В. Ряд вопросов связан с оформлением права собственности на земельный участок под таким домом, поэтому целесообразно осветить некоторые из них, показать проблемы, с которыми приходится сталкиваться при оформлении документов и предложить по возможности пути их решения, основываясь на действующем законодательстве. В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Земельный участок под многоквартирным домом, как и.

Правда, сделать это не всегда просто. Рассказываем о судебном деле, в котором ВС РФ пояснил, с какого момента участок становится частью общего имущества и может ли орган власти отказать в формировании территории под МКД. Собственник подала в орган региональной власти заявление о формировании земельного участка под МКД Собственник помещения в многоквартирном доме обратилась в областной департамент имущественных отношений с заявлением о формировании придомового участка с целью включить его в состав общего имущества МКД.

Как оформить право на землю под многоквартирным домом: украинцам объяснили , 5 марта Стало известно, как гражданам Украины оформить право собственности на земельный участок, на котором находится многоквартирный дом. Так, в Украине в году были внесены изменения в Земельный кодекс Украины ЗКУ относительно передачи земельных участков в собственность и постоянное использование совладельцами многоквартирных домов. СМИ узнали, как украинцам оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. Данным законом были внесены изменения в ст.

Полезные ссылки Новости Росреестра Многоквартирный дом: Какие для этого необходимы документы? An error occurred. О праве на общее имущество многоквартирного дома О праве на общее имущество многоквартирного дома О регламентации некоторых отношений, складывающихся при пользовании жилыми помещениями, находящимися в многоквартирных домах.

В Украине в году были внесены изменения в Земельный кодекс Украины ЗКУ относительно передачи земельных участков в собственность и постоянное использование совладельцами многоквартирных домов.

И далеко не все знают, что при приобретении квартиры в таком доме человек получает право на участок земли, расположенный под ним. Однако это право нужно закрепить документально — оформив землю в собственность. Правовая информация Согласно российскому Жилищному кодексу участки земли под многоквартирными зданиями, построенным позже года, признаются собственностью хозяев квартир в этих них автоматически. Что же касается жилых строений, которые вели в эксплуатацию до года, участки под ними необходимо оформить в собственность — государство передает их владельцам квартир безвозмездно.

Теги Как оформить в собственность земельный участок Бывают ситуации, когда жильцам нужно оформить в собственность земельный участок, на котором расположен их многоквартирный дом. Проведите общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок проведения общего собрания собственников помещений установлен ст. В соответствии с указанной нормой инициировать проведение общего собрания вправе любой из собственников помещений в доме. Общее собрание правомочно имеет кворум , если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Решения общего собрания принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании. Перечень необходимых документов по итогам общего собрания: — заявление уполномоченного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме лица о формировании земельного участка; — схема распределения долей собственников помещений в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; — копии уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка; — лист регистрации собственников помещений или их представителей, принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка; — доверенности представителей собственников помещений, оформленные в установленном законом порядке; — письменные решения собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка; — протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка.

Как получить в собственность землю под мкд если она принадлежит администрации — Новости — Как получить в собственность землю под мкд если она принадлежит администрации наличие межевого плана и выделение участка на плане местности; выписка из Реестра о присвоении участку кадастрового номера и занесение в общую электронную базу данных; нотариально оформленная доверенность о полномочиях представителя жильцов дома о постановке на учет и оформление прав собственности на весь придомовый участок; выписки из Росреестра о собственности в долях либо коллективного владения. Преимущества и недостатки Как и другие собственники движимого или недвижимого имущества, так и владельцы земельного надела под многоквартирным домом имеют свои основные преимущественные права: полностью распоряжаться своей собственностью в согласии с другими жильцами и органами местной власти — передавать часть по арендным договорам для получения дополнительной выгоды для всех жильцов. Поэтому придется вновь устанавливать новые параметры земельного надела: новые границы, причем не только на весь участок, но и в отношении каждой доли жителей; определить местоположение и соотнести его на общем плане муниципальных земель; присвоить статус наделу и разрешенное использование; выявить каждого долевого владельца в праве общей площади земли; переписать новые свидетельства на каждого владельца жилой недвижимости; закрепить в кадастре новые присвоенные номера долей участков.

Комментарии 10
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. serworkpurdu

    Ничего не сказано про тех людей которые заезжали в режиме транзит, нужно ли тем людям выезжать , либо можно обратится в таможню для изменения режима в импорт? Спасибо за ответ

  2. crosagad

    Мвд,фсб,МЧС,ФНС,фссп,пфр,ГИБДД и т.д. это всё коммерческие фирмы зарегистрированы на юридические фирмы.

  3. Симон

    Спасибо большое за подробную консультацию Автору, все очень подробно и доступно! Консультация такая-ОЧЕНЬ ВАЖНАЯ и ПОЛЕЗНАЯ.СПАСИБО БОЛЬШОЕ !НО.дай БОГ. чтобы поменьше было таких ситуаций,

  4. Христина

    Коллега, я с Вами согласен! Практика действительно показывает обратное.

  5. climasurap

    Не понимает, о чем говорит. Просмотрев ровно минуту, понимаешь, что это дичь. Особенно в конце, как можно в течении года, дважды решиться прав на один и три года?

  6. Млада

    Не могу найти закон по этому изменению, дайте ссылку?

  7. Мирослава

    Угроза убийством тяжкий состав? Посмотрите лишний раз в УК

  8. Тимофей

    Смотрю Порох набирает себе рейтинг и избирателей к скорым выборам.

  9. Боян

    Люди выигрывают первенство, или чемпионат России и вроде бы должны представлять страну на международных соревнованиях, но тут всплывает подводный камень вице-президент федерации требует пройти у него спортивные сборы, а иногда серию. Стоимость сборов 15000 рублей с человека за пять дней лично в карман инициатору, сверху идут ещё расходы на проезд, проживание, питание. Всё естественно идёт из карманов родителей, так как ни одна курирующая спорт госорганизация подобные бюджеты не одобрит.

  10. Фадей

    Алексей, здравствуйте, хотел бы Вам создать ещё один повод для видеообсуждения 24:28

© 2018 rose-bleu-pale-couleur-aubergine.com